Reconversion de bâtiments existants en haute

Lorsqu’on lui demande d’imaginer un laboratoire ou un centre de recherche standard, l’image qui vient généralement à l’esprit est celle de grands bâtiments d’un blanc immaculé situés au milieu de collines, ou de « parcs du savoir » dédiés, idéalement situés juste à côté d’une autoroute.

Cependant, la combinaison d’une réaffectation créative des bâtiments existants et d’opportunités considérables en matière de propriétés commerciales après la pandémie, couplée à la nécessité de favoriser un recrutement et une rétention efficaces, commence à remettre en question ce concept.

Le résultat est une nouvelle génération de bâtiments scientifiques émergeant au cœur de nos villes, créant de nouveaux écosystèmes grâce à de bonnes connexions avec les hôpitaux de recherche et les universités.

Il n’existe cependant pas de solutions toutes faites. Au lieu de cela, ces projets nécessitent une planification et une exécution soigneusement réfléchies.

La réaffectation des bâtiments existants est une partie importante du programme de développement durable, car elle évite les coûts élevés du carbone intrinsèque inhérents à la construction de bâtiments neufs. Cela contribue à rendre cette option plus attrayante sur le plan commercial et à stimuler le développement de solutions innovantes pour la faciliter.

Dans le cadre de la transformation de trois étages d'un immeuble de bureaux de 16 étages situé sur Euston Road à Londres, Arup a fourni des services de conseil et de conception clés, en fournissant certains des premiers espaces de laboratoire spéculatifs rénovés au centre de Londres.

Cependant, la rénovation d'étages dans un immeuble de bureaux, en plein cœur d'une ville, présente plusieurs défis, notamment la ventilation, la constructibilité et la logistique.

Les espaces de laboratoire nécessitent des niveaux élevés de ventilation pour garantir la sécurité des travailleurs et l’intégrité des expériences. Cependant, dans de nombreux cas, les bâtiments commerciaux existants ne sont pas équipés pour assurer le niveau de ventilation requis. Pour surmonter ce problème, de nouvelles installations de ventilation et, parfois, des persiennes doivent être installées, et les conduits existants peuvent devoir être modifiés pour garantir une capacité d'alimentation et d'évacuation d'air adéquate.

Cependant, en se lançant dans le projet Euston Road, il est apparu que le système de ventilation existant était plus efficace que prévu par rapport aux projets précédents de cette nature.

En conséquence, notre conception a pu utiliser la centrale d’air existante.

Celui-ci a été initialement dimensionné pour fournir un refroidissement complet de l'espace, ainsi qu'un minimum d'air extérieur, mais le système sur place a fourni plus que suffisamment d'air pour fournir un minimum de six changements d'air par heure aux sols. Cela a été complété par des ventilo-convecteurs locaux équipés de nouvelles pompes à chaleur à air montées sur le toit.

De plus, nous avons ajouté un nouveau système d'extraction générale dédié, qui s'évacuait via des persiennes de sol ajoutées. En raison de la surface au sol existante de 3,2 m, nous n'avons pas pu installer de sorbonnes canalisées. Nous avons plutôt installé des armoires de sécurité à recirculation qui répondaient aux exigences du locataire.

Dans le centre de Londres, où l'espace est limité, la conversion des étages intermédiaires d'une tour de bureaux en laboratoire de travail nécessite une analyse minutieuse de l'intégrité structurelle du bâtiment ainsi que de nouvelles persiennes.

En outre, la disponibilité des sources d’électricité et d’eau doit être prise en compte dans tous les plans.

Il est essentiel de veiller à terminer l'installation dans les délais, en veillant tout particulièrement à garantir un minimum de perturbations pour les autres utilisateurs du bâtiment et les locataires des bâtiments voisins.

La planification était essentielle dès le début des travaux sur le site d'Euston Road, tout comme l'obtention des autorisations des autorités compétentes tout au long du processus, afin d'apporter les modifications nécessaires.

Une demande de permis de construire a été soumise pour la fourniture des nouvelles persiennes au sol.

Les persiennes elles-mêmes ont été conçues pour faciliter l'installation, en utilisant l'unité de maintenance du bâtiment (BMU) existante du bâtiment. Cela a permis de limiter l'accès à une grue ou à une plate-forme mobile supplémentaire.

La taille était un facteur notable, les nouvelles pompes à chaleur à air montées sur le toit étant sélectionnées pour garantir qu'elles puissent être livrées par les ascenseurs du bâtiment. Tout équipement plus important aurait nécessité une livraison par hélicoptère, en raison de l'emplacement du bâtiment sur une route principale.